باشگاه خبرنگاران پویا: در ایران امروز خرید مسکن به یکی از چالش‌های اساسی خانوارها تبدیل شده است.
در ایران امروز، خرید مسکن به یکی از چالش‌های اساسی خانوارها تبدیل شده است. شاخص‌های قدرت خرید مسکن از جمله نسبت قیمت به درآمد و اجاره، تصویری نگران‌کننده از کاهش توان اقتصادی خانواده‌ها در دسترسی به سرپناهی مناسب ارائه می‌دهد، این بحران نیازمند تغییرات اساسی در سیاست‌گذاری و ارائه راهکارهای نوآورانه است.
قدرت خرید مسکن به‌‌عنوان یکی از شاخص‌های کلیدی در تحلیل بازار مسکن، نقش مهمی در ارزیابی دسترسی خانوارها به مسکن ایفا می‌کند. نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار (چهارنفره) در ایران حدود 30 است، به این معنا که یک خانوار اگر تمام درآمد خود را بدون هیچ هزینه دیگری پس‌انداز کند، حدود 30 سال زمان نیاز دارد تا بتواند یک واحد مسکونی 90متری خریداری کند، این رقم، در مقایسه با متوسط جهانی که حدود 15 است، بیانگر ناپایداری در بازار مسکن ایران است.
مشکل اصلی تنها به خرید مسکن محدود نمی‌شود، بلکه هزینه اجاره نیز فشار مضاعفی بر خانوارها وارد کرده است، به‌طور میانگین، حدود 40 درصد از درآمد ماهانه خانوارهای ایرانی صرف اجاره‌بها می‌شود، رقمی که با رشد تورم و افزایش قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است، در چنین شرایطی، حتی وام‌های مسکن نیز نمی‌توانند کمکی جدی باشند. اقساط این وام‌ها که حداقل 30 درصد از درآمد خانوار را شامل می‌شوند، تنها بخش کوچکی از هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهند، در حالی که بسیاری از خانواده‌ها حتی توانایی تأمین پیش‌پرداخت اولیه را نیز ندارند.
این وضعیت، بر اثر رشد سریع‌تر قیمت مسکن نسبت به درآمد خانوارها به وجود آمده است و در بسیاری از شهرهای بزرگ مانند تهران، عملاً دسترسی به مسکن برای بخش عمده‌ای از جامعه غیرممکن شده است، با این حال، راهکارهایی وجود دارد؛ سیاست‌گذاران می‌توانند با کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز و ارائه تسهیلات مالی مناسب‌تر، امکان دسترسی به مسکن را افزایش دهند.
تحلیل شاخص‌های قدرت خرید مسکن در طول زمان نشان می‌دهد که در بیشتر موارد، افزایش قیمت مسکن سریع‌تر از افزایش درآمد خانوارها بوده که این امر باعث کاهش قدرت خرید مسکن به‌ویژه در مناطق شهری توسعه‌یافته شده است، این شاخص‌ها نقش مهمی در شناسایی بحران‌های اقتصادی مرتبط با مسکن و کمک به سیاست‌گذاران برای توسعه استراتژی‌های مؤثر برای مقابله با این مشکلات دارند.
امید آن است که با بهره‌گیری از راهکارهای تأثیرگذار و تلاش و تمرکز بر حصول نتایج اجرایی به همکاری و مشارکت بخش غیردولتی، اقتصاد پایدار مسکن در ایران رقم خورد.
پایان پیام/+