باشگاه خبرنگاران پویا؛ شورای عالی مسکن در نشست اخیر خود به ریاست رئیس‌جمهور، بسته 200 همتی پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای حمایت از مستاجران را تصویب کرد،این گزارش به بررسی بسته وزارت راه و شهرسازی و ابعاد آن اختصاص دارد.
شورای عالی مسکن در نشست اخیر خود به ریاست رئیس‌جمهور، بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای حمایت از مستاجران را تصویب کرد. این بسته حمایتی که در پاسخ به افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها در بازار اجاره ارائه شده، شامل پرداخت وام قرض‌الحسنه 400 میلیون تومانی به اقشار آسیب‌پذیر و تخصیص 200 همت برای سایر مستاجران است.
ساخت 75 هزار واحد استیجاری برای مدیریت بازار مسکن
همچنین ساخت 75 هزار واحد مسکن استیجاری با مشارکت بخش‌های غیردولتی و خیرین از دیگر برنامه‌های این بسته است این واحد ها عمدتا در کلان شهر ها و شهر های بزرگ ساخته خواهند شد،و به زوج های جوان (با حداکثر 5 سال از تاریخ ازدواج) و خانوار های تحت پوشش کمینه امداد و بهزیستی اختصاص می یابد.
همچنین زمین مورد نیاز با قیمت منطقه ای در اختیار بنیاد مسکن و بخش خصوصی قرار می گیرد و تا پایان دوره اجاره، مالکیت زمین منتقل نخواهد شد.
نکته ای که باید مورد اشاره قرار بگیرد آن است که در این بسته نقش دولت و نهادهای دولتی مشخص نیست،به نظر می رسد متصدیان فعلی وزارت راه و شهرسازی به ساخت مسکن توسط دولت و نهادهای دولتی اعتقادی داشته باشند،از طرف دیگر هم این واحدها تا سه سال آینده تکمیل می‌شود؛ از همین جهت به نظر نمی‌رسد تاثیر مهمی بر بازار اجاره بها داشته باشد.
جزئیات بسته حمایتی مستاجران
حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در تشریح جزئیات این بسته اعلام کرد که مهم‌ترین محور بسته حمایتی در کوتاه‌مدت، پرداخت وام ودیعه به اجاره‌نشین‌ها خواهد بود.
شورای عالی مسکن با پرداخت وام 400 میلیون تومانی قرض‌الحسنه به اقشار تحت حمایت موافقت کرده است که این مبلغ نسبت به تسهیلات سالهای گذشته 50 درصد افزایش یافته است،چرا که در سال 1403 میزان این وام برای تهرانی ها 200 میلیون تومان،برای مراکز سایر استان ها 150 میلیون،برای سایر شهر ها 100 میلیون تومان و برای روستاییان 40 میلیون تومان بود،اما در سال 1404 با افزایش 50 درصدی برای تهران 300 میلیون تومان،برای سایر کلانشهر ها 225 میلیون تومان،برای شهرهای بالای 200 هزار نفر 150 میلیون تومان و برای روستاییان 60 میلیون تومان تعیین شده است.
شرایط بازپرداخت و نرخ سود
دوره بازپرداخت وام‌های ودیعه مسکن حداکثر پنج ساله است، اما نرخ سود برخی از این تسهیلات به مصوبه شورای پول و اعتبار موکول شده است،اما با توجه این که در سال گذشته نرخ سود این وام با 23 درصد محاسبه شده بود به نظر نمی رسد در سال 1404 هم تغییر چندانی کند.
شرایط متاقاضیان دریافت
وام ودیعه مسکن در سالهای کرونا به دلیلی تعطیلی کسب و کارها در دستور کار سیاستگذار قرار گرفت تا مستاجران توانایی بیشتری برای پرداخت اجاره بها را داشته باشند،تا سال 1403 متقاضیان فقط یکبار می‌توانستند از این وام استفاده کننداما در سال 1404 شنیده‌ها نشان می‌دهد که متقاضیانی که در سالهای گذشته اقساط وام خود را تسویه کردند مانعی برای دریافت این وام در سال 1404 ندارند.
علاوه بر این افراد باید حداقل 5 سال در شهری که تقاضای وام کرده است سکونت داشته باشد،و همچنین در بخش مسکن تسهیلات فعالی نداشته باشد و واحد استیجاری هم باید بیش از 75 متر در تهران نباشد و در بقیه شهر ها بیش از 90 متر نباشد.
وام ودیعه مسکن، راه حل یا مُسکِن
به نظر می رسد در شرایط فعلی و با توجه به این که سود بازپرداخت وام برای عموم مردم تا حد زیادی بالا است،این سیاست ها در متعادل کردن بازار اجاره بها چندان کارگر نباشد،چرا که بخش زیادی از افرادی که مستاجر هستند،درآمد بالایی ندارند،اما اقساط این وام برای ساکنان تهران بیش از 7 میلیون خواهد بود،که به نظر می رسد با توجه به سطح درآمدی این خانوار رقم بالایی است.
سیاست های وزارت مسکن باید معطوف به ساخت مسکن ارزان قیمت باشد، چرا که با رشد عرضه مسکن قیمت مسکن متعادل خواهد شد،سیاست هایی به مانند پرداخت وام می تواند به صورت کوتاه مدت اثر داشته باشد اما به واسطه این که عرضه مسکن افزایش نیافته است، تغییری در قیمت مسکن رخ نخواهد داد و همچنان خانوار های ایرانی مجبور خواهند بود بیش از 50 درصد از درآمد خود را صرف مسکن کنند،در نتیجه دولت باید به دنبال سیاستی باشد که منجر به کاهش قیمت مسکن شود نه سیاستی که صرفا مشکلات مسکن را به زمان دیگری موکول کند.
پایان پیام/