باشگاه خبرنگاران پویا؛ دولت کانادا با هدف افزایش عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه، 2.5میلیارد دلار بودجه فدرال به پروژه‌های مسکن استیجاری در تورنتو اختصاص داده است، این سیاست می‌تواند برای کلان‌شهرهایی مانند تهران که با بحران مسکن مواجه‌اند، درس‌آموز باشد.
دولت فدرال کانادا با همکاری شهرداری تورنتو، طرحی را برای توسعه هفت پروژه مسکن استیجاری به ارزش 2.5 میلیارد دلار تا سال 2026 آغاز کرده است. به گفته مقام‌های شهری، 235 میلیون دلار مشوق مالی شامل معافیت‌های مالیاتی نیز از سوی شهرداری تأمین شده است.
بر اساس این طرح، حداقل 20 درصد از واحدهای جدید با نرخ کنترل‌شده در اختیار خانوارهای کم‌درآمد قرار می‌گیرد. شهردار تورنتو این توافق را «گامی مهم» برای کاهش موانع ساخت‌وساز و دسترسی به مسکن مقرون به صرفه توصیف کرده است.
افزایش تقاضای اجاره، تعدیل قیمت‌ها
گزارش هیئت مناطق املاک تورنتو (TRREB) نشان می‌دهد تعداد قراردادهای اجاره در سه ماهه پایانی سال 2024 نسبت به سال قبل 13.6 درصد افزایش یافته است. در این بازه، میانگین اجاره‌بهای آپارتمان‌های کوچک به 2424 دلار و واحدهای بزرگ‌تر به 3154 دلار کاهش یافته است.
کارشناسان این کاهش را به افزایش موقت عرضه و تغییر ترجیحات مستأجران نسبت داده‌اند. با این حال، اجاره‌بها همچنان در سطح بالایی قرار دارد و انتظار می‌رود تغییرات در نرخ بهره بر روندهای آینده بازار اثرگذار باشد.
چشم‌انداز بازار مسکن و تغییر نقش سرمایه‌گذاران
گزارش اداره مسکن کانادا (CMHC) حاکی از آن است که کاهش ساخت واحدهای کوچک و افت خریدهای سرمایه‌گذاری تا سال 2027 می‌تواند به تعادل بیشتر بازار کمک کند. کاهش فعالیت سرمایه‌گذاران ممکن است فرصت‌های بیشتری برای خریداران مصرفی فراهم کند.
پیشنهادهایی برای تهران
تجربه کانادا نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری مستقیم دولتی، تسهیل مالیاتی و تسریع فرآیندهای ساخت می‌تواند در بهبود دسترسی به مسکن مؤثر باشد. تهران که با رشد قیمت مسکن و محدودیت عرضه روبه‌روست، می‌تواند با تدوین سیاست‌های مشابه در حوزه حمایت از پروژه‌های مسکن استیجاری و کنترل قیمت‌ها، بخشی از مشکلات خود را کاهش دهد.
تحلیلگران معتقدند موفقیت این قبیل برنامه‌ها نیازمند هماهنگی میان دولت مرکزی، شهرداری‌ها و بخش خصوصی است.
پایان پیام/